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38 visionweekly.com.au FRI, 4th SEP 890 지난주국내주도들에서옥 션이진행된주택의매물은 총1,082채로,그전주에나 온 옥션매물 1,042채보다 조금 더 증가한 것으로 나 타났다. 지난주 동안 옥션 낙찰율도 64.7%로,그전주의64.3% 보다 미미하게 나마 나아진 것으로나타났다. 지난 몇 주 동안 국내 주도 들의 옥션 매물은 1,100채 수준을 유지하고 있고, 낙 찰율도 50% 중 후반을 유 지하고있어옥션시장에큰 변동은없었던것으로나타 났다. 국내최대두주도의옥션실 적은확연히다른것으로나 타났다. 멜버른은COVID-19 일상생 활 통제로 인해 지속적으로 낮은 수준의 옥션매물이 유 지되고있고,옥션을취소하 는비율도높은것으로나타 났다. 이와는 대조적으로 시드니 는 지난 몇 개월 동안 옥션 매물량이 높은 수준을 유지 하고있고,연간대비수준도 계속해서 높은 것으로 나타 났다. 지난주 멜버른의 옥션 낙찰 율은약50%정도로그전주 의 낙찰율 53.7%보다 나빠 진것으로나타났다. 멜버른의 옥션 매물량은 지 난주223채로 그 전주의 매 물량 191채 보다는 조금 늘 어난것으로나타났다. 옥션 취소 비율은 지난주 41%로 그 전 주의 취소비 율33%보다증가한것으로 나타났다. 시드니는 지난주 632채 주 택매물에 대한 옥션이 진행 되어 71.9%의 낙찰율을 기 록한것으로나타났다. 지난주 시드니에서의 옥션 낙찰율은 그 전 주의 낙찰 율61.9%보다나아졌으며, 매물량은 그 전 주의 668채 보다조금감소한것으로나 타났다. 1년 전 같은 시기 시드니의 옥션 매물량은 503채였으 며, 낙찰율을78.1%를기록 했던것으로나타났다. 지난주 캔버라의 옥션 낙찰 율은87.8%로국내주도에 서 가장 높았지만, 단 64채 의 주택매물만이 옥션에 참 여한것으로나타났다. 국내주도들의 최근 옥션결과 전주한의 부동산칼럼 Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다. 코로나여파불구 캔버라집값상승세 4-6월분기전국1.4%↓, ACT 1.3%↑ 주택가격통계회사 코어로직 (CoreLogic)의 엘리자 오웬 부동산 분석가는 “연방 공무 원약10만명이거주하는ACT 부동산시장은지금까지코로 나팬데믹의충격으로부터보 호를 받았다(insulated). 이유 는준주에서코로나발병을성 공적으로억제했기때문”이라 고설명했다. ACT는지난7일동안신규코 로나 발병이 한 명도 없었고 거의 한 달동안 미완치 환자 (activecases)가없었다.실업 률도 5.2%로 전국에서 가장 양호하다.거주자들중직장이 안정된연방공무원들이상당 수를차지한다. 필립 로우 호주중앙은행 (RBA)총재는지난주의회경 제상임위원회(Parliament’s Standing Committee on Economics)에서 “현재의 기 준금리 수준이 향후3년 동안 유지될 것 예상한다”라고 말 했다. 이같은 요인들도 ACT의 집값 은7월까지 계속 오름세를 나 타냈고임대비는팬데믹시작 이후 0.5% 하락으로 사실상 변동이없었다. ACT 준주에서 세입자 강제퇴 거 일시 중단 조치가 10월 22 일 종료된다. 이런 요인들로 ACT도 장기적으로는 코로나 여파의영향을받을수있다. AUSTRAILA 호주뉴스 팬데믹기간동안 '임대비납부’ 분쟁심화 웨스트필드, 129개매장강제폐쇄... 잠정적손실36억불추산 호주 최대 규모의 소매 체인 망을 갖고 있는 의류회사 중 하나인 모자익 브랜드(Mo- saic Brands)가 “2019-20 회 계연도에 1억7천만 달러의 손실을봤다.향후1-2년사이 전국에걸쳐최대500개점포 를 폐업할 계획”이라고 충격 적인발표를했다. 잘 알려진 의류 브랜드인 케 이티즈(Katies), 리버즈(Riv- ers), 밀러즈(Millers), 노니 B(Noni B), 로크만스(Rock- mans), 오토그라프(Auto- graph), W.레인(W. Lane), 크 로스로드(Crossroads)의 소 유주인모자익브랜드는전국 에약6천명을고용하고있다. 지난 여름 혹독했던 산불 위 기에 이어 올해 코로나 팬대 믹으로 모자익도 매출에 직 격탄을 맞았다. 산불과 10주 동안의 코로나 셧다운 여파 로1-6월4600만달러의손실 을냈다. 모자익의 스콧 에반스(Scott Evans) CEO는 “지난 4년동 안 성장세가 완전 붕괴됐다. 처음엔 혹독했던 산불로 크 리스마스 시즌의 매출이 약 20% 폭락했다. 이어 코로나 팬데믹으로 1,333개의 모든 점포가 9주반동안 휴업을 했 다. 현재 상황을 헤쳐나갈 로 드맵이 없지만 그룹의 우선 순위는직원들과고객의안전 보호,재고감축,현금흐름유 지”라고 설명했다. 셧다운으 로 매장은 문을 닫았지만 온 라인 매출은 9400만 달러로 36%상승했다. 총 1,333개의 매장 중 거의 80%의임대가2년안에종료 된다. 1-2년 사이 300개에서 최대500개점포가문을닫을 수있다고발표했다. 호주 최대 쇼핑몰 그룹인 웨 스트필드(Westfield) 쇼핑센 터에100개이상의모자익숍 이 점포를 임대 중이다, 지난 주 코로나 사태로 인한 임대 비 분쟁(rent dispute)과 관 련해 웨스트필드의 소유주( 모기업)인 센터그룹(Scentre Group)은 25일 임대비를 내 지 않은 129개 모자익 숍의 업소 문을 강제 봉쇄했다. 여 러 개의 가방 판매점 스트랜 드백(Strandbags) 점포들의 문도닫았다. 이같은 봉쇄와 대립은 대기 업인 건물소유주와 소매 점 포(세입자) 사이에 코로나 록 다운 기간 중 임대비를 놓고 진행 중인 분쟁이 타결되지 못했음을 의미한다. 유사한 분쟁이꼬리를물고있다. 모자익의 리차드 파치오니 (Richard Facioni) 회장은 “ 현재의 코로나 위기 상황과 쇼핑센터들과 거의 40년 동 안 지속해온 비즈니스 관계 를감안할때,가게문을강제 로 닫은 건물주의 행위는 매 우 실망스럽다”라고 불만을 나타냈다. 그는 “정부의 권유 처럼 코로나 사태 여파의 부 담을공유하는차원에서모자 익은 센터 그룹을 포함한 건 물주들과임대비협상을계속 할 것”이라고 말했다. 모자익 은 최근 감액된 임대비를 지 불해온것으로알려졌다. 작년에 이어 2020년도 호주 소매 체인점들에게 매우 힘 든 시련이 계속되고 있다. 지난 5월 의류 브랜드 리뷰 (Review), 블랙 페퍼(Black Pepper), 야라 트레일(Yarra Trail)의소유주인피에이에스 그룹(PAS Group)이 자발적 법정관리(voluntary admin- istration)에 들어갔다. 할인 매장 타겟(Target)은 10여개 점포 폐업 계획을 발표했다. 그 외 백화점 해리스 스카프 (Harris Scarfe), 악세사리 체 인 콜레트(Colette), 의류 소 매점 진웨스트(Jeanswest) 와 바르도(Bardot)가 코로나 1차팬데믹기간중사업을정 리했다. 코로나팬데믹여파로호주 대도시집값이대체로소폭 하향세를보이고있지만 8개주도중예외가있다. 연방의회가있는호주수도권 준주(ACT)의캔버라다. 호주전체적으로4-6월 분기중집값이평균1.4% 하락했지만캔버라는1.3% 상승했다.