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38 visionweekly.com.au FRI, 25th SEP 893 COVID-19가 호주경제에서 주택대출에 대한 위험성을 악화시키고있는것으로나 타났다. 지난 3월 분기 가처분소득 대비 가계부채 비율은 역 대 최고치에 거의 근접한 142%인것으로나타났다. 팬데믹으로 인한 전국적인 실업율증가로대출금상환 연체 및 그로 인한 금융권 의담보주택강제매각가능 성이높아질수있는것으로 나타났다. 이러한상황은주택매물공 급량을 증가시켜 추가적인 가격하락 압력으로 작용할 수있는것으로나타났다. 따라서많은은행들이팬데 믹초기이러한위험성을줄 이기위해모기지상환유예 기간을 한시적으로 제공하 였던것으로나타났다. 2020년 6월 현재 주택대출 금상환이유예된금액은총 1,950억불로 국내 전체 주 택대출금의 11%를 차지하 고있는것으로나타났다. 이러한 ‘모기지 홀리데이’ 는 2020년 3월부터 6개월 동안만 한시적으로 도입된 제도이었다. 따라서국내경제가회복되 지않은상태에서모기지상 환유예가 종료되고, 더불어 팬데믹 극복을 위한 정부 보조금정책까지폐기될경 우 ‘벼랑끝9월’이라는 위기 감이팽배하였던것으로나 타났다. 은행권과 관계기관은 주택 담보대출이 9월 벼랑끝에 서떨어지는것을방지하기 위해대출금상환유예를다 시연장하는쪽으로검토하 고있는것으로나타났다. 금융감독위원회(APRA)가 은행권에보낸레터에따르 면2020년9월30일이전에 모기지 상환유예를 10개월 까지 혹은 2021년 3월까지 연장하는것을권고한것으 로나타났다. 이런 상황 속에 최근 조사 에 따르면 멜버른과 시드 니도심의아파트가격이크 게떨어지고모기지상환도 연체되고있는것으로나타 났다. 그리고이러한모기지위험 성이6월분기에는좀더심 화되어나타날것으로예측 되었다. 모기지리스크에 대한전망 전주한의 부동산칼럼 Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다. 8월실업률6.8%... 7월보다0.7%↓ 11만1천명고용증가, 70%파트타임집중 으로 1년 전 보다 34만6,800( 29.9%) 증가했다. 이 수치에 실업률을 더한 고용시장 비 활성화율(underutilisation rate)은 18.0%로 0.7% 낮아 졌다. 주별 실업률은 ACT와 노던테 리토리준주(NT)가4.2%로가 장 낮았고 타즈마니아 6.3%, NSW 6.7%, 서호주 7.0%, 빅 토리아7.1%,퀸즐랜드7.5%, 남호주7.9%순이었다. 멜번시가 록다운 4단계에 진 입한 빅토리아주의 실업률은 7월 6.8%에서 8월 7.1%로 0.3%악화됐다. 반면NSW는7.2%에서6.7% 로0.5%개선됐다. AUSTRAILA 호주뉴스 계절적 요인을 감안한 8월 호 주의 실업률이 6.8%로 7월 (7.5%)보다 0.7% 개선됐다 고 호주통계국(ABS)이 17일 발표했다. 등록된 실업 인구는 92만 1,800명으로 8만6,500명 줄 었다. 1년 전(2019년 8월)과 비교하면 실업 인구는 20만 6,200명많은수준이다. 8월 한 달 동안 고용인구는 약 11만1천명 증가한 1258만 3,400명을 기록했다. 풀타임 고용이 858만4,500명으로 3 만6,200명 늘었다. 파트타임 고용인구는 399만8,900명으 로 7만4,800명 증가했다. 인 구(15세 이상) 대비 고용 비 율(employment to popula- tion ratio)이 60.3%로 0.5% 증가했다. 8월 노동시장 참 여율(participation rate)은 64.8%로0.1%상승했다. ABS는 8월 불완전 고용율 (underemployment rate) 은11.2%로 변동이 없었다고 발표했다. 불완전 고용율은 1 년 전보다 2.7%높다. 불완전 고용 인구는 150만6,800명 요즘 ‘관심집중지역’은 시드니남서부거점리버풀 서부공항, 테크놀로지파크&인프라허브 광역시드니 남서부의 거점인 리버풀(Liverpool). 시드니의 신공항인 서부시드니국제공 항(Western Sydney Inter- national Airport)이 리버풀 에서 멀지 않은 배저리스크 릭(Badgerys Creek)에서 연 말부터본격적인공사가시작 된다. 리버풀이 바로 호주 최 대 규모 국책사업(54억 달러 규모)의 관문(gateway)에 위 치한다는점에서요즘인프라 스트럭쳐와개발시장에서가 장 뜨는 지역으로 관심을 끌 고있다. 리버풀은 과거 시드니에서 상대적으로 낙후 지역에 속 했다. 10년전 상상조차 못했 던 대규모 프로젝트가 줄을 잇고 있다. 고용, 대규모 주 택신축, 테크놀로지, 교육, 보 건, 엔터테인먼트의 허브, 호 주에서최고의교통망등.. 호 주 도시 중 가장 많은 인프라 스트럭쳐지출이진행되는지 역이됐다. 4대째 60년동안 이 지역에 살아 온 토박이인 웬디 월러 리버풀 시장(Mayor Wendy Waller)은 리버풀 지역에 3 개 이상의 대학과 종합 병원, 혁신 아젠다, 다문화 지역사 회 등 놀라운 변화가 진행 중 이다. 웨스턴 시드니대(West- ernSydneyUniversity)리버 풀캠퍼스와리버풀병원업그 레이드에7억4천만달러가투 자된다. 시드니 시티, 파라마타에 이 어 리버풀은 시드니의 세 번 째도심중심지(thirdCBD)가 되면서신공항과함께서부와 남서부의 관문(gateway)이 될 것“으로 기대했다. 대규모 인프라스트럭쳐와 더불어 대 형주택단지도건설된다. NSW기획부(Departmentof Planning)는향후5년동안1 만2,750세대의 주택이 신축 될 예정이라고 밝혔다. 리버 풀 센트럴을 포함한 시티와 리버풀역 인근에 2개의 고층 타워가 신축된다. 조지스 강 (Georges River)에 리비에 라(Riviera) 마리나 부두, 서 부 쉐퍼드 스트리트(Shep- herd Street), 동부 무어뱅크 (Moorebank)에 주택가가 신 축되며 인근에 식당가, 상가, 저층 아파트가 조성될 예정 이다. 고급 주택 건설로 유명한 머 백(Mirvac)도이지역에첫주 택을 런칭한다.