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38 ivisionmagazine.com FRI, 28st MAY 925 지난 1분기 골드코스트의 2 개 서버브의 중간주택가격 이 1밀리언 달러의 장벽을 깬 것으로 나타났다. 지난 분기동안 퀸즐랜드의 22개 서버브가 밀리언 달러 클럽 에 들어갔고, 이 중 16개 서 버브는 역대 처음으로 진 입한 것으로 나타났다. 골 드코스트에서 새롭게 진입 된 서버브는 바닷가 지역인 Burleigh Waters와 힌터랜 드지역인Tallai로중간주택 가격이 각각 $1.054 밀리언 과 $1.036 밀리언으로 나타 났다. 지난 1분기동안 Bur- leighWaters지역의주택가 격은 12.6%가 상승해 퀸즐 랜드에서 두번째로 많이 올 랐으며, Tallai는 6.4%가 상 승한것으로나타났다. 코어로직의 최근 자료에 따 르면 퀸즐랜드 전체 밀리 언 달러 서버브는 모두 78 개 지역인 것으로 나타났 다. 특히 브리즈번 도심 서 버브들의 중간가격이 대부 분밀리언달러를넘어시장 진입을 원하는 바이어들에 게는 암울한 뉴스로 나타났 다. 브리즈번 도심의 Seven Hills, Red Hill, Toowong, Herston, East Brisbane, Camp Hill, Coorparoo, Windsor, Lutwyche 그리 고 Wooloowin 지역의 중 간주택가격은 올 해 처음으 로$1밀리언을넘은것으로 나타났다. 선샤인코스트의경우Noo- sa Heads의 아파트 중간가 격이 $1.05밀리언으로 치 솟아 이 지역을 포함한 4개 서버브가 밀리언 달러 클럽 에들어간것으로나타났다. Graceville, Newmarket, Taringa,Indooroopilly,Ye- ronga 그리고 Sherwood 서버브들은 이전에 밀리언 달러장벽을깼지만, 금년에 다시 진입하기 전까지 밀리 언달러아래로하락했던것 으로나타났다. 금년처음으 로밀리언달러클럽에조인 한 선샤인코스트의 Bokari- na는매우생소한서버브인 것으로나타났다. 코어로직의 조사에 따르면 이 바닷가 서버브의 주택가 격은 지난 분기동안 9.3% 가 상승한 $1.03 밀리언으 로 나타났다. 크리켓 선수 인 Chris Lynn이 최근 이곳 의 비치프론트 주택을 매입 한 것으로 나타났다. Elite Lifestyle Properties의Jor- danLund대표는Bokarina 가밀리언달러서버브에들 어간것은놀랄만한일이아 니라고 말하였다. 지난 1년 동안 Bokarina에서 거주한 Mr Lund는 오히려 이 지역 의 집값이 저평가 되었다고 말하였다. 골드코스트2개서버브 밀리언달러클럽가입 전주한의 부동산칼럼 Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다. 지방집값연간13%상승, 도시2배... 팬데믹계기... ‘라이프스타일’ 찾는전출인구급증 코어로직의 팀 로리스(Tim Lawless) 연구책임자는 지방 주택의인기상승에는다음과 같은여러요인들이있다고설 명했다. 첫째, 도시권보다 상대적으 로 저렴한 집값이 가장 큰 매 력이다. 지방이면서도 도시권 출퇴근 가능 지역은 수요가 더높다. 둘째, 지방으로 이동 인구 증 가 현상이다. 코로나 팬데믹 기간을 통해 대도시에서 지 방으로 이전하는 전출 인구 가 크게 늘면서 자연히 수요 가커졌다. 지방의전원환경에서라이프 스타일을 중시하는 사람들이 증가하면서 이를 충족시켜줄 수있는주택(lifestyle orient- edproperties)이나홀리데이 하우스(holidayhomes)수요 사급증했다. 셋째, 팬데믹으로인한 재택근 무 추세의 보편화다. 지방에 서도 재택근무가가능해진점 도 이같은 전출 러쉬에 한 몫 했다. 4월 기준으로 호주 8대 주도 와지방의집값(중간가격) 차 이는약24만7천달러다. 리치몬드-트위드 지역은 인 근 유명 휴양지인 바이런베 이(Byron Bay), 서포크파크 (Suffolk Park), 레녹스헤드 (Lennox Heads)와 내륙 방 갈로우(Bangalow)등인기가 높은지역과가깝다. 바이런카운슬의중간가격은 140만달러로광역시드니(블 루마운틴, 울릉공, 센트럴 코 스트 포함)의 중간 가격 114 만7천달러를크게능가한다. 지난1년동안호주지방의 주택시장은평균13% 시세가올라대도시권의 6.4%보다두배상승했다. 코어로직(CoreLogic) 의분기별지방주택시장 업데이트(quarterly RegionalMarketUpdate) 에따르면,2021년4월까지 지난12개월동안NSW북부 해안가지역인리치몬드- 트위드(Richmond-Tweed) 는단독주택21.9%,아파트 15.5%의상승률로전국에서 가장많이올랐다. 퇴직연금조기인출로 300만명 ‘47억불’ 손실 대출금・공과금등지출... 인출안했으면$3,644수익 코로나 경제 충격을 감안해 퇴직연금을 최대 2만 달러까 지당겨쓸수있는혜택은단 기적으로는 매력적이지만 결 과적으로는 ‘최악’이었을 수 있다. 이러한 결론을 내린 맥켈연 구소(McKell Institute)는 많 은 호주인이 조기에 인출한 연금을 주택담보대출 원리금 상환, 임대료 납부, 공과금 지 불 등에 사용했다는 사실을 확인했다. 맥켈연구소는 퇴직연금 조기 인출 제도가 도입된 이후의 연금수익률을 검토하고 연금 을 조기에 인출해 포기된 투 자수익률을계산했다. 이 싱크탱크에 따르면, 연금 펀드들이 작년 4월에 최저점 을 찍고 난 이후에 15~20% 증가하는동안,총364억달러 가조기에인출됐다.만약2만 달러를일찍빼내지않았더라 면, 2만 3644달러를 받을 수 있다는계산이다. 맥켈연구소는 “결과적으로 연금을 조기에 인출한 300만 명이총47억달러를잃었다" 고 분석했다. 364억 달러가 연금펀드에그대로있었다면 현재까지그가치는약411억 달러로늘었을것으로추산된 다. 이 연구소는 퇴직연금을 일찍 꺼내 쓰게 한 정부의 결 정은최악의방법이었다고주 장했다. 팬데믹에 타격을 입 은 이들을 지원할 필요는 있 었지만, 사실상 가장 여유가 없는 사람에게 비용 부담을 떠넘긴꼴이기때문이다. 맥켈연구소는정부가재정지 원을 위한 현금을 마련할 다 른 수단이 있었는데도 부채 를 늘리지 않으려고 더 적은 퇴직연금을받게하는방식을 택했다고비난했다. 마이클버클랜드맥켈연구소 최고경영자(CEO)는 "정부가 지원을 제공할 때, 단순히 차 입을하고3년만기채권에대 하여는 0.25%만 지급한다" 며"정부는부채를더하지않 기때문에이방법을좋게보 지만 사람들이 그 비용을 부 담하고있다"고지적했다. 조기 인출한 연금은 주로 주 택담보대출상환이나임대료 납부에쓰였다.주택담보대출 이율이3%미만인점을고려 하면 3%를 아끼려다 20%의 손실이 발생했다고 볼 수도 있다. 버클랜드 CEO는 "특히 상환에 어려움을 겪고 있다 면, 그럴싸하게 들리겠지만, 이것은 여전히 복지 재원을 확보하기에는비용이많이드 는방법"이라고평가했다. 한편, 조기에 인출한 연금이 꼭 필요하지 않다면, 연금 펀 드에 다시 납입하는 방법이 있다.이경우국세청(ATO)의 조사를받을수있다. ATO대변인은 "만약 신청자 가 그들의 연금 계좌에 재납 입하기로결정한다면그것은 비할인 상한액(non-conces- sional contributions cap)에 반영된다"고 인터넷 신문 '뉴 데일리'에말했다. AUSTRAILA 호주뉴스