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ivisionmagazine.com FRI, 2nd JUL 930 호주집값,주가상승→ 가계재산도껑충 1-3월분기 '5180억불'... 3년간증가분초과 그는"2020년3월이전의3년 간가계재산은11.4%증가했 다"고말했다. 재산이주로늘어난사람들은 주택이나주식을보유한사람 들이다.지난3월분기성장의 86%가부동산가격과주가의 상승에서나왔기때문이다. 이는 집이 있는 사람들 특히 다두택 소유주들과의 불평등 이 지난 분기에 더 악화됐다 는의미다. 1-3월 분기에 전국의 토지 및 주택의 가치는 무려 4,346억 달러나 치솟았다. 시드니, 멜 번 등 주요 도시들의 부동산 가격은10%이상증가했다. 호주증권거래소(ASX)의 주가 는 코로나-19 팬데믹 이후 12 개월 만에 최고치를 기록해 284억달러의부창출에기여 했다. 연금 잔액도 주가가 오 른 덕택에 3개월 동안 756억 달러늘어났다. 경제전문가들은 가계 재산의 증가는 호주 경제 전반에 좋 은소식이라고평가한다. 자산가치가상승하면소비도 함께 증가하는 '부의 효과' 또 는 '자산효과'(wealth effect) 가나타나기때문이다. 에이팩(APAC)의 칼람 피커링 (CallamPickering) 경제분석 가는부가1%증가할때소비 는 0.1% 증가한다고 인터넷 매체뉴데일리에말했다. 호주중앙은행(RBA)는 "부의 증대에 따른 소비의 대응이 평소보다강하면 기준선전망 (baseline forecasts)보다 더 강력한 경제 활로가 마련될 것"이라고지난5월에밝혔다. 코먼웰스증권(CommSec)의 크레이그제임스수석경제분 석가는 “더 많아진 재산의 증 가가 더 많은 소비로 실제로 이어지느냐가 중요하다. 현재 는 소비자 심리에 코로나-19 감염자증가와백신접종률이 큰 영향을 미치고 있다"고 지 적했다. 호주의집값앙등덕분에 가계재산이올해1-3월 분기4.3%급증하면서, 호주인은수치상으로 5,180억달러만큼더재산이 늘었다.현재호주가계의 평균재산은42만9055 달러로추산된다. 호주통계국(ABS)의 캐서린키넌(Katherine Keenan)은"지난한해 동안에증가한가계의부가 그이전의3년동안증가한 부를합친것보다더크다"고 지적했다. 점차빨라지는 ‘금리인상시기’ 예측 지난주ANZ “2023년후반”, 웨스트팩“2023년3월” 호주4대은행들의이자율인 상 전망이 점차 빨라지고 있 다. ANZ 은행의 경제학자들 은지난주2023년후반첫금 리인상을예측했다. 이어 지난 주 발표된 매우 양 호한 5월 고용(실업률) 통계 와 관련, 웨스트팩은행의 빌 에반스 수석 이코노미스트는 “2023년 3월 첫 금리 인상이 시작될것”으로전망했다. 코먼웰스의 가렛 에어드(Ga- reth Aird) 호주 경제 수석 이 코노미스트는 “호주중앙은행 (RBA)이10년이상걸린기준 금리 인상을 18개월 안에 단 행할수있다.이는예상시나 리오 중 하나이지만 우리의 전망은2022년11월인상”이 라고밝혔다. 그는“RBA가내 년 11월경 기준금리(official interest rate 또는 cash rate) 를 현재의 0.1%에서 0.25% 로 0.15% 올릴 것이다. 이어 2023년분기별로계속0.25% 씩 상승해 9월경 1.25%가 될 것”으로예측했다. 이 수준은 중앙은행이 호주 경제가 당분간 팽창이나 위 축되지않는기준금리의중립 적(neutral)수준을의미한다. 지난 2019년 6월 기준금리가 1.25%였다. RBA는 그동안에 “기준금리가 최소한 2024년 까지(until "at least" 2024) 오르지 않을 것”으로 줄곧 전 망했지만예상보다빠른호주 경제의 회복으로 최근 전망 기조가바뀌고있다. 기준금리가 CBA의 예측대 로 오르는 경우, 시중은행의 자가주거용 홈론 금리(own- er-occupier mortgage rate) 가 3.10%에서 4.25%로, 투 자용홈론금리는3.44%에서 4.59%로올라가는것을의미 한다. 모기지가 50만 달러인 경우,월상환부담이$324늘 어난다. 주택가격이 급등한 지난 12개월 동안 골드코스 트의 10개 서버브가 새 롭게 밀리언 달러 클럽 에 들어간 것으로 나타났 다. 새롭게 생겨난 밀리 언 달러 서버브들 중 선 두는 Palm Beach로 중 간 주택가격이 $933,979 에서 $1,269,000로 상승 한 것으로 나타났다. 그밖 에 2020/21 새롭게 조인 한 골드코스트의 밀리언 달러 서버브는 Burleigh Heads, Tallebudgera, Burleigh Waters, Miami, Tallai, Coolangatta, Be- nowa, Bonogin 그리고 CurrumbinWaters인것 으로 코어로직의 자료에 나타났다. 이들 중 Palm Beach를 포함한 3개 서버브는 타 주 바이어들이 싹쓸이 하 고 있는 것으로 나타났다. RayWhite Tugun부동산 의 John Parkes 대표가 최근 핸들링한 Jefferson Lane의 한 오리지널 바 닷가 주택은 장외 거래에 서 $6.1 밀리언에 판매된 것으로 나타났다. Lacey West 부동산의Will West 중개인이 핸들링한 Bur- leigh Waters의 Warrina Crescent에 위치한 리노 베이션한 주택도 지난 3 월 옥션을 통해 $2.9 밀리 언에 판매된 것으로 나타 났다. Realestate.com.au의 Cameron Kusher연구원 은 주택가격이 상대적으 로 싸기때문에 사람들이 주도로 부터 지방 주택시 장으로 계속해서 이동하 고 있다고 말하였다. 그러 나 지방도시라 할지라도 더 큰 집과 더 넓은 땅을 원한다면 주도와 비슷한 금액을 지불해야 할 것이 라고Mr Kusher연구원은 말하였다. 또한 골드코스 트, 선샤인코스트 그리고 바이런 지역과 같은 많은 지방 주택시장은 여전히 인기가 많고 비즈니스도 활성화되어 고용 또한 많 이창출하고있다고했다. GOLDCOAST’SNEW MILLIONDOLLAR SUBURBS Suburb 2021 / 2020 PalmBeach $1.269m/ $933,979 BurleighHeads $1.247m/ $895,519 Tallebudgera $1.240m/ $989,282 BurleighWaters $1.177m/ $900,441 Miami $1.141m/ $835,691 Tallai $1.131m/ $905,918 Coolangatta $1.126m/ $841,316 Benowa $1.078m/ $892,731 Bonogin $1.065m/ $878,660 CurrumbinWaters $1.02m/ $744,210 골드코스트의새로운 밀리언달러서버브 전주한의 부동산칼럼 Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다. R 6 AUSTRALIA 호주뉴스