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광고문의 0422 258 092, 0432 008 985 visionweekly01@gmail.com R 6 AUSTRALIA 호주뉴스 서니뱅크, ‘명문학군’으로집값폭등 브리즈번팔라라,로치데일,맨스필드도상승세 퀸스랜드 부동산 중개인협 회(Real Estate Institute of Queensland)의 메르안토니 아 메르콜레라(Antonia Mer- corella) 최고경영자(CEO)는 “인기 학교가 교외 지역의 집 값을 올리는 현상은 일반적” 이라고ABC에말했다. 그는 유명한 주립학교가 있 는 서니뱅크 힐스와 웨스트 엔드(West End)를 주택 가격 에 웃돈이 붙는 좋은 사례로 꼽았다. 그는“(학부모들이)우수한공 립학교에보낼수있는지역에 있는부동산을확보할수있다 면말그대로수만달러,아니, 수십만달러의잠재적사립학 교교육비를절약할수있다고 인식한다”고말했다. ABC에따르면,서니뱅크의부 동산이 빠르게 팔려나가면서 공급이수요를따라가지못해 매물이부족한상황이다. 부동산 중개인 애덤 스콧 (Adam Scott)은 “판매자 수 요가 약간 증가하긴 했으나 자녀들을인기학교에입학시 키려는구매자의수가훨씬많 다”고말했다. 서니뱅크에 거주하면서 주택 구매를 계획했던 학부모들이 집값이너무올라자녀의학교 와멀리떨어진지역으로이사 를하는사례도있다. 또 다른 중개인 재키 니우 (Jackey Niu)는 서니뱅크의 호황에 영향을 받아 인근의 팔라라(Pallara)와 로치데일 (Rochedale)의 집값도 오르 고있다고설명했다. 그는 “로치데일의 주택・토지 패키지들이 최고 160만 달러 에팔리고있다”고말했다. 지 난해의판매가와비교해50만 달러가까이오른가격이다. 로치데일 북쪽 맨스필드 (Mansfield)의 집값도 덩달아 상승했다. 맨스필드주립고등학교인근 에주택을보유하고있는델윈 파밀로(Delwyn Farmilo)는3 년전에집을매각하려고했으 나실패했다. 파밀로는 “2017년은 구매자 의 시장이었지만 이제는 판 매자의 시장”이라며 몇 년 동 안 자산을 그대로 가지고 있 었던 것이 좋은 일이 됐다고 반겼다. 그는구매제안을받고서이미 매각절차를진행하고있다고 기뻐했다. 브리즈번남부의서니뱅크 (Sunnybank)의주택 가격이이른바‘학세권’에 힘입어치솟고있다.한인과 중국인이밀집해있는 지역으로알려진서니뱅크의 4개초등학교에입학지원자 수가넘치고있다. 맥그리거주립학교, 서니뱅크힐스주립학교, 워리걸로드주립학교는 이지역부동산중개업자의 셀링포인트다. 시드니와멜번에서평균소득 자들이(average wage earn- ers) 살 수 있는 주택은 시티 에서 수십km떨어진 외곽 지 역으로 계속 멀어지고 있다. 그나마 시드니에서는 단독은 불가능하고 아파트만 가능하 다. 집값 상승과 비교하면 임 금상승률이형편없이낮기때 문이다. 9월까지 지난 1년동안 전국 주도의중간주택가격(medi- an house prices)은 20% 이 상 앙등했다. 14일 통계국에 따르면중간급여소득(medi- anemployeeearnings)은8 평균소득으로 집살수있는곳은..? 브리즈번외곽단독, 시티인접아파트연간집값20%폭등 월까지 1년동안 주당 $1200 로$50(4.3%)상승에그쳤다. 이소득은풀타임과파트타임 근로자를 모두 포함한 것이 다.상승률에서거의5배차이 를보인것. 호주대도시에서평균소득자 들이 살 수 있는 주택은 어디 일까? 또 파트너 또는 가족과 함께 공동 매입을 한다면 얼 마나차이가있을까? 시드니에서중간소득인주당 $1300(중간 소득)을 번다면 서부외곽또는센트럴코스트 (the Central Coast)의 아파 트를물색해야할것이다. 평균소득의근로자가20%의 계약금을갖고있고급여의6 배를 대출할 수 있다는 가정 을 하면 최대 예산은 약 50만 7천달러다. 브리즈번의 주당 중간 소득 $1199으로 $467,600의 대출 이가능하다고가정하면브리 즈번 시티에서 남서부 20km 이상인 엘버드 파크(Bellbird Park, $460,000)의 단독 또 는 시티 인접지인 타링가 (Taringa, $460,000), 캐논힐 (Cannon Hill, $456,500) 아 파트구매가가능하다. 맞벌이 가정의 최대 대출 한 도를 $935,200로 가정하면 브리즈번의 중간 단독 가격 ($702,500)보다 높은 브리 즈번 북부 모레튼베이 지역 (Moreton Bay Region)의 뉴 포트(Newport, $902,500), 시티 북부의 웨이벨 하이츠 (Wavell Heights, $915,000), 홀랜드파크(Holland Park, $900,000). 시티 남부의 그 린슬로프(Greenslopes, $933,000)에서 매입이 가능 하다. 두 지역 모두 시티 중심 지에서10km미만이다. 지난해 12월 호주의 주택 가격은1.0%상승을기록 해 11월의 상승폭(1.3%) 보다는 둔화된 것으로 나 타났다. 호주 주택가격의 월간 상승폭은 +2.8% 로 최고치를 기록했던 2021 년 3월 이후 계속해서 둔 화되고 있는 것으로 나타 났다. 주택가격 상승세 둔 화는각주도및지방도시 에서 다양하게 나타나고 있는 것으로 나타났다. 멜 버른의 주택가격은 2020 년 10월 이후 처음으로 0.1%가 하락한 반면, 브 리즈번은2.9%의큰월간 오름폭을 기록한 것으로 나타났다. 브리즈번과 애들레이드 그리고 퀸스랜드 지방도 시는 지난달 이번 사이클 최고치 월간 상승폭을 기 록해 아직까지는 주택가 격 상승세 둔화의 증거를 보여주지 않고 있는 것으 로나타났다. 코어로직의Tim Lawless 이사는 이들 지역은 아직 까지다른큰주도들에비 해 주택구입여력에 경쟁 력이 있고, 퀸스랜드의 경 우타주이주민들의큰폭 증가로 주택수요가 계속 해서 증가하고 있다고 말 하였다. 또한 다른 지역들 과달리광고되고있는판 매 매물량이 평균치를 하 회하고 있는 추세라고Mr Lawless는말하였다. 이와는 반대로 멜버른과 시드니의 주택시장 환경 은 급격히 둔화되고 있어 2020년 10월 이후 가장 낮은 월간 성장세를 기록 한 것으로 나타났다. 지난 12월 멜버른과 시드니에 서 새롭게 광고된 주택매 물량은 급속히 늘어난 것 으로 나타났다. 반면에 타 주로 빠져나간 인구와 악 화된 주택구입여력으로 주택수요는 맞바람을 맞 고 있다고 Mr Lawless는 말하였다. 호주 지방도시의 주택가 격은 지난해 12월 2.2% 가 상승해 지난 9개월 동 안 최고치 월간 상승폭을 기록한 것으로 나타났다. 퀸스랜드 지방도시의 주 택가격은 12월 2.4%가 상승해 국내 지방도시들 중 가장 많이 오른 것으 로 나타났다. 그러나 연간 상승률은 NSW 지방도시 (+29.8%)와 태즈메이니 아 지방도시(+29.5%)가 가장크게오른것으로나 타났다. 최근주택시장동향 (2021년12월) 전주한의 부동산칼럼 Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다.