Vision Weekly News

광고문의 0422 258 092, 0432 008 985 visionweekly01@gmail.com R 6 AUSTRALIA 호주뉴스 금리-집값약85%, ‘역상관관계’ 보여 코어로직“양자관계매우밀접”분석 2021년 한 해에만 주택 가격 이50%폭등했고, 2016년12 월 이후 5년 동안 209%치솟 았다. 현재는 전국에서 세 번 째로 큰 부동산 시장으로 알 려졌다. 지난해에는선샤인비치의한 호화 저택이 3,400만 달러에 팔리면서 퀸즐랜드주의 주택 가격 기록을 경신하기도 했 다. 또 테니스 스타 패트 라프 터의 해안가 저택이 2020년 케빈 러드 전 총리와 부인 테 레즈 레인(Therese Rein)이 1700만 달러에 매입했다. 레 인은호주의대표적인리쿠르 트먼트회사등을경영하는사 업가다. 선샤인비치는올해에퀸즐랜 드주에서는 처음으로 300만 달러 장벽을 무너뜨릴 교외 지역이되겠지만마지막은아 닐것이다. 통계국(ABS)에 따르면 퀸즐 랜드주의 연간 주간 순 이주 는 20년 만에 최고 수준이다. 호주 전체 주간 이주의 90% 를차지한다. 시드니나 멜버른보다 상대적 으로 저렴한 주택 가격과 재 택근무의 증가는 2021년 6월 까지12개월동안3만명이상 의전입자를퀸즐랜드주로불 러들였다. 도메인(Domain)의 연구 책 임자인 니콜라 파월(Nicola Powell) 경제분석가는 “팬데 믹이전에는퀸즐랜드주에거 주하던 사람이 빠져나겠는데 팬데믹 이후에는 거주하기로 한 사람이 더 많이 들어왔다” 고말했다. 지난해 광역 브리즈번(Great- er Brisbane)의 주택 가격은 18년 만에 가장 가파르게 올 랐다. 한 때는 중간 주택 가격 이100만달러였던교외지역 들이200만달러클럽에진입 했다. 퀸즐랜드주 교외 중 선샤인 비치 다음으로 집이 비싼 지 역은 머메이드 비치(Mer- maid Beach, 237만 5,000 달러)다. 그 뒤로 뉴 팜(New Farm, 215만 달러), 테너리프 (Teneriffe, 207만 7,500달러) 순이다. 브리즈번 인근의 아스코트 (Ascot, 193만 8,500달러)와 골드코스트의 파라다이스 포 인트(Paradise Point, 190만 달러)의중간주택가격은200 만 달러 고지를 눈 앞에 두고 있다. 선샤인코스트의민야마(Min- yama)는주에서가장비싼교 외중하나로자리잡고있다. 민야마의중간주택가격은지 난해88%급등했다.퀸즐랜드 주에서상승률이가장높았고 지난5년동안가격이212.9% 나오르는기염을토했다. 퀸즐랜드주의첫300만 달러교외지역이 탄생하기까지단50달러 남았다. 도메인(Domain)의부동산 가격보고서에따르면,누사 (Noosa)에있는 선샤인 비치(SunshineBeach) 의2021년12월주택중간 가격은299만9,950달러에 도달했다. 선샤인코스트(Sunshine Coast)누사헤드(Noosa Heads)의바로오른편에 있는지역이다. 호주에서여러은행을상대로 거액의 사기를 친 뒤 그리스 로 도주한 혐의를 받는 사업 가빌파파스(BillPapas)의신 탁이소유한센트럴코스트호 화 저택이 최근 경매를 통해 약 1350만 달러 이상으로 매 각됐다고 시드니모닝헤럴드 지가16일보도했다. 파파스와멜버른거주비즈니 스동업자빈센조테소리에로 (Vincenzo Tesoriero)는 공 동신탁명의로센트럴코스트 해외도피 ‘빌파파스’ 저택1350만불매각 웨스트팩은행등“5억불사기피해”주장 의와그스타프(Wagstaffe)해 변에 두 채의 호화 저택을 소 유했다. 둘 중 아가베(Agave) 로 이 저택은 18개월 전 매입 가격인 950만 달러보다 400 만 달러 이상 높은 가격으로 매각됐다. 해변가 대지 2188 평방미터의 이 집은 수영장, 보트 접안 시설, 7개 베드룸 이 있는 호화 저택으로 2018 년파파스신탁이매입했다. 파파스는 장비 임대 및 관리 서비스회사 ‘포럼 파이낸스 (Forum Finance)’를 운영하 면서 허위 청구서(false in- voices)와 위조 서명(forged signatures) 등으로 최소 7건 의 은행 기업 고객으로 거액 의대출을받았다. 호주4대은행중하나인웨스 트팩과외국계은행인스미토 모(Sumitomo), 소시에테 제 너럴(Societe Generale)은 5 억 달러 이상을 그에게 사기 당했다고주장하고있다. 리스로도피한파파스의호주 안에 있는 자산은 이미 동결 됐고 작년 말 법정 모독 혐의 로 그의 체포 영장이 발부됐 다. 작년 7월 웨스트팩은행은 파파스 신탁 소유의 부동산 등기에채무보호를신청했다. 파파스와공동명의로신탁계 좌를소유한테소리에로는 연 방법원에 2개의 와그스태프 주택 청산 매각 중지 가처분 신청을 했지만 채무청산인들 (liquidators)은며칠후첫번 째주택을매각했다. 2021년 서퍼스 파라다이스 의 주택판매금액이 11억 3 천 5백만 달러로 골드코스 트지역 왕좌에 오른 것으로 나타났다. 최근 realestate. com.au의 자료에 따르면 퀸즐랜드 서버브들의 주택 판매량이 크게 증가하였고, 서퍼스지역이 골드코스트 에서 가장 큰 주택매매 금 액을 기록한 것으로 나타 났다. 그밖에 매매금액 상 위 5위에 오른 서버브들 은 Hope Island ($755M), Southport ($610M), Ro- bina ($525M) 그리고Palm Beach ( $470M)인 것으 로 나타났다. 2021년 서퍼 스지역에서 가장 비싼 주 택매매는 Soul 펜트하우 스 ($15.25M), 20 Seafarer Court ($11M), 62 Admi- ralty Drive ($10.5M), 101 CommodoreDrive($9.95) 등인것으로나타났다. REA그룹의 Eleanor Crea- gh 수석연구원은 주택수요 의 급증과 주택매물의 급감 그리고 역대 최저 이자율이 지난 30년 이래 가장 빠른 주택가격 상승을 유발했다 고 말하였다. 골드코스트는 라이프 스타일 뿐만 아니라 생활편의시설도 충분히 갖 추어져 자가거주자, 투자자 그리고 첫주택구입자들 모 두에게 인기있는 지역이라 고 Ms Creagh는 말하였다. 그녀는 골드코스트에서 크 게 증가한 주택판매량에는 아파트 매매도 크게 일조했 다고말하였다. 매매금액상 위 5위에 랭크된 대부분의 서버브에서 아파트 매매금 액이큰부분을차지하고있 다고그녀는말하였다. Ray White 서퍼스 파라다 이스의 Andrew Bell 대표 는 이 지역에서 10억 달러 가 넘는 주택매매금액을 기 록한 원인이 서퍼스에 고밀 집 주거시설들이 집중되어 있고, 홀리데이아파트소유 주들이 팬데믹 규제로 그들 의아파트를팔수밖에없었 기때문이라고말하였다. 그 는 서퍼스지역은 고층 아파 트들이 밀집되어 있어 판매 볼륨이클수밖에없다고말 하였다. 그리고 홀리데이 또는 에어 비앤비 용으로 소유했던 많 은 아파트 오너들이 2020- 21년 팬데믹으로 인한 관 광규제로 렌트를 놓을 수가 없어그들의아파트를팔수 밖에 없었다고Mr Bell 대표 는말하였다. 서퍼스파라다 이스는타주또는다운사이 징을 원하는 바이어들이 선 호하는 지역이라고 그는 말 하였다. 서퍼스파라다이스 골드코스트에서 주택판매금액최고 전주한의 부동산칼럼 Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다.