Vision Weekly News

광고문의 0422 258 092, 0432 008 985 visionweekly01@gmail.com R 6 AUSTRALIA 호주뉴스 RBA “집값하락폭더클수있어” ANZ“주도집값,올해3%・내년8%하락”전망 RBA가 기준금리를 0.35%로 인상한 5월 이사회 회의록에 따르면, 중앙은행은 “호주 경 제의 저력과 지속적인 회복 력에도 불구하고 나라가 몇 가지 위험에 직면했다”고 우 려했다. RBA는 “일부 호주 가계는 이 전보다 더 많은 빚을 졌고 금 리 인상을 경험한 적이 없다” 고 정책 논의의 개요를 설명 하면서 “호주 집값은 금리 인 상에 더 민감하게 반응할 수 있으며 이는 가계의 부와 소 비를 감소시킬 가능성이 있 다”고밝혔다. 2010년11월이후첫금리인 상을단행한RBA는이조치로 올해 5.9%까지 치솟을 수 있 는 물가상승률을 잠재우기를 기대하고 있다. RBA는 “금리 가 2년 동안 2%p 상승할 경 우, 집값이15% 하락할 수 있 다”고전망했다. ANZ 은행은 이번 주 초 집값 전망을하향조정했다.ANZ는 “홈론 이자율이 2023년 중반 까지4.75%상승할것으로예 상되면서주도의집값이올해 는 3%, 내년에는 8% 하락할 것”이라고전망했다. ANZ선임경제학자인펠리시 티 에메트(Felicity Emmett) 와 애들레이드 팀브렐(Ade- laide Timbrell)은“엄격한거 시건전성 정책, 견고한 공급, 위축된 주택 구매력 역시 역 풍이될것”이라고분석했다. 5월 이사회 회의록에서 RBA 는 현재 5.1%인 인플레이션 위험이 더 지속될 것으로 내 다봤다. 이사진은 “호주의 인 플레이션심리가지속적인방 향으로 전환된다면 인플레이 션을목표치로되돌리기가더 어려울것”으로관측했다. 또한“국내적으로임금이소비 자물가와보조를맞추지못해 가계지출이 실질임금의 침체 에어떻게대응할지에대한불 확실성이있다”고우려했다. RBA는 “호주의 실업률이4% 를밑도는상황에서인건비와 물가가어떻게움직일지에대 한 당대의 경험이 없다”며 가 계가 금리 인상에 어떻게 반 응할지고려했다고설명했다. 호주중앙은행(RBA)은 홈론상환부담증가와 실질임금하락이 소비를억제하고 예상보다더큰폭의 집값하락을초래할수 있다고전망했다. 아보카도가격이장기간하락 하자 농민들이 애써 키운 아 보카도를폐기처분하고있는 것으로나타났다. 식료품가격비교앱인프루글 (Frugl)에 따르면 해스(Hass) 품종의아보카도시중가가지 난1년내내$2미만으로유지 되고있다.5월평균가격은울 워스가$1.65,콜스에선$1.75 다. 콜스 아보카도는 수개월 전$1.10보다소폭올랐다. 이같이아보카도가헐값수준 으로떨어져농가에서는운송 아보카도가격폭락 수확기대량폐기처분 운송•보관•인건비대비저수익현상심화 것”이라며“다른용도로활용 은 가능하지만 운송과 보관, 출하, 인력 등의 비용을 고려 했을 때 재정적 수익이 터무 니없이 낮아 폐기처분이 된 것”이라고밝혔다. 한편, 향후 몇 달 후 퀸즐랜드 번다버그(Bundaberg) 지역에 서본격적으로아보카도수확 이 시작되면 가격이 더욱 떨 어질 것으로 보인다. 협회 대 변인은 “어려운 농가를 도울 방법은 수입산 대신 지역 농 산물을 꾸준히 구매 해 주는 것”이라고당부했다. Hood.ai의 Tenant Re- port에 따르면 골드코 스트의 2개 서버브에 살 고 있는 세입자들은 렌트 비 상승을 염두에 두어야 할 것 같다. 이 보고서에 는임대계약갱신때집주 인이 렌트비를 올릴 가망 성이 높은 퀸즐랜드의 상 위 20개 서버브들이 나타 났다. 골드코스트에서 렌 트비 인상 가능성이 가장 높은 서버브는 Paradise Point와 Merrimac인 것 으로 나타났다. 백만장자 들이 사는 곳으로 유명한 Sovereign Islands 옆에 위치한 Paradise Point에 살고 있는 세입자들은 지 난 12개월동안 47.5%의 렌트비 인상을 경험한 것 으로나타났다. 이 보고서에 따르면 현재 Paradise Point지역의 중 간 렌트비는 주당 $745이 며, 공실율은0.7%인것으 로나타났다. 2021년같은 시기에는 주당 렌트비가 $505이며, 공실율은0.9% 인 것으로 나타났다. Mer- rimac 지역은 이번 순위 에서 20위에 올랐으며, 금 년도 중간 렌트비가 주당 $650로 2021년도의 주당 렌트비 $520보다 25%상 승한 것으로 나타났다. 임 대주택 공실율은 2021년 0.7%에서2022년0.4%로 떨어진것으로나타났다. Hood.ai의 Tommy Fra- ser 대표는 가용 가능한 임대주택이 부족한 것이 문제라고 말하였다. Pa- radisePoint는고급워터 사이드 지역이라 낮은 공 실율을 보여주고 있고, 그 로 인해 렌트비도 상승하 고있다고Mr Fraser는말 하였다.ParadisePoint에 서좀떨어진여러서버브 들도지난12개월동안단 독주택은 25% 그리고 아 파트는 14%의 렌트비 상 승을 경험했다고 그는 말 하였다. 최근 단독주택과 아파트의 건축승인이 많 지않아이러한렌트비상 승이 짧은 시간내에 완화 되기는쉽지않을것같다 고Mr Fraser는말하였다. 국내 많은 지역에서 낮은 공실율을보여주고있고, 일부 지역은 공실율이 더 떨어지고 있어 렌트비에 대한 상승압력이 더 커지 고있는것으로나타났다. 전체 주택수가 500채 미 만인 지역을 제외한 모든 서버브의 적정한 임대시 장은 임대주택이 전체 주 택에서 차지하는 비율이 10%가 되어야 하는 것으 로나타났다. 렌트비가오를것같은 골드코스트서버브 전주한의 부동산칼럼 Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다. 비와인건비를회수하지못해 수확물을대량폐기해야하는 안타까운상황에이르렀다. 지난주말온라인에서화제가 된 아보카도 폐기 영상은 값 싼 수입산 아보카도에 대한 분노를불러일으켰다. 호주아보카도협회(Avoca- dos Australia)의 대변인은 “ 해당동영상의아보카도는품 질검사결과해충및질병, 기 형, 화상 등으로 인해 판매에 적합하지않은것으로판단된