Vision Weekly News

광고문의 0422 258 092, 0432 008 985 visionweekly01@gmail.com R 6 AUSTRALIA 호주뉴스 이자율계속오르며 ‘시드니집값하락폭’ 관심집중 호주중앙은행(RBA)이기준금 리를 5월 0.25%에 이어 6월 0.5%올리면서지난5주사이 0.85%로인상됐다. RBA인상 결정후24시간이안돼호주4 대은행은모두홈론이자율을 0.5%올렸다. 호주에서집값이가장비싸고 모기지부담이가장큰시드니 집값이최근의이자율상승으 로어떤영향을받을지여부에 관심이집중되고있다.시드니 일부주택시장에서는이미가 격하락이현실화되고있다. NSW의 평균 홈론은 약 78만 6천 달러(+21.6%)에 이른다. 전국평균(ABS통계)은약61 만달러(+19.2%)다. 홈론상환에필요한소득비율 이37.3%로증가해연간4.2% 상승했다.첫내집매입자숫자 는 지난 3개월동안 22.5%, 연 간 33.9%하락했다. 노던준주 (NT)의첫내집매입자가전국 에서최대(40.2%)하락했다. 코어로직(CoreLogic) 통계에 따르면시드니집값은지난1월 기록적 상승 후 5월까지 1.5% 하락했다. 이같은 가격 상승으 로시드니의주택매입부담을 코로나 이전 수준과 비교하면 22.7%커졌다.그러나5,6월의 이자율인상과앞으로추가인 상전망으로시드니집값도하 락할것이란예상이나온다. 디지털금융분석의 마틴 노스 대표는 “호주는 이미 매입 여 력 위기(housing affordabil- ity crisis) 상황을 맞았다. 이 제 집값이 하락할 것이며 하 락폭이얼마나될지여부가관 건이다. 소득 대비 집값이 너무 올랐 다.소득대비부채(모기지)비 율(debt to income ratios)이 6배에서 9배로 악화됐다. 앞 으로의시드니집값동향이나 머지호주집값에영향을주는 이정표(bellwether)가 될 것” 이라고분석했다. 그는시드니움직임후멜번,그 리고 나머지 지역으로 파장이 전달될것이며약12-18개월의 시차가있을것으로전망했다. 리얼이스테이트 닷컴 닷에이 유의 프롭트랙(PropTrack) 폴라이언(Paul Ryan) 이코노 미스트는 “7일 호주중앙은행 이 기준금리를 예상보다 높 은 0.5%를 깜짝 인상했다. 앞 으로1.5%에서2%가더오를 경우,모기지상환부담(mort- gagerepayments)이약25% 증가하고 대출 여력(borrow- ing capacity)을 20% 약화시 킬것”으로전망했다. 시드니이너웨스트의부동산 중개업소레이화이트의마리 오 카르보네(Mario Carbone) 중개인은“오픈하우스방문자, 온라인또는전화문의등매입 자활기가이미크게(약47%) 둔화됐다.매입예정자들이더 욱망설일것(moretentative) 이며 관망세가 더 커질 것”으 로예상했다. 세계 최대 규모의 성소수 자 축제인 ‘월드 프라이 드’(World Pride)가 2023년 2월 17일부터 3월 5일까지 17일간 시드니에서 개최한 다. 내년 45주년을 맞는 시드 니 성소수자 축제인 ‘마디 그 라’(Mardi Gras)와 공동진행 될계획이다. 2023년월드프라이드의주제 는호주원주민(FirstNations) 으로이들의목소리와경험을 반영한행사가대거열릴것으 로 기대된다. 대규모 개•폐회 식과성소수자(LGBTQ+)권리 에초점을맞춘인권회의등을 포함해 300개가 넘는 행사가 마련될예정이다. 런던과 뉴욕 등 세계 각국을 거쳐 온 월드 프라이드가 남 반구에서 열리는 것은 이번 이최초다. 2019년 월드 프라이드 총 회에서 시드니는 몬트리올 (36%)과 휴스턴(3%)을 제치 고 60%의 압도적인 표를 얻 어 축제 개최권을 따냈다. 이 번 월드 프라이드는 NSW에 6억달러규모의경제적파급 효과를가져다줄것으로예상 된다. 축제 마지막 날인 3월 5일에 는 시드니 대표 랜드마크인 하버 브릿지에서 성소수자들 의 연대를 나타내기 위한 대 규모 ‘프라이드 행진’(pride march)이 진행된다. 이날 행 사를위해하버브릿지가일시 폐쇄되고약5만명이행진에 참석할것으로예상된다. 월드 프라이드의 주요 행사 티켓은 7월부터 판매되며 전 체 일정 및 내용을 담은 프 로그램은 11월에 공개된다. 일부 행사는 월드 프라이드 와 마디 그라 공식 방송국인 ABC에서생중계될예정이다. 2000년 로마에서 첫 축제가 열린 월드 프리이드는 2017 년부터 2년마다 격년제로 열 리고있다. 시드니,남반구최초 성소수자축제 ‘월드프라이드2023’개최 호주의 주택시장이 하락 세로 진입함에 따라 거래 량과 매물량이 최근 주택 가격이 최고치를 기록하 였을 때보다 감소되고 있 는 것으로 나타났다. 지 난5월 국내 전체적으로 39,790채의 주택이 세틀 된 것으로 나타났다. 이같 은 수치는 금년들어 가장 높은 거래량이지만, 2021 년4월보다는26.9%가감 소한 수치인 것으로 나타 났다. 호주 주택시장의 거 래량은2021년11월이후 점진적으로 감소하고 있 는추세로나타났다. 과거의 자료를 보면 주택 거래량과 가격상승은 같 은 추세로 움직이는 것으 로 나타났다. 주택가격이 올라갈때더많은주택이 팔리는 것을 보여주고 있 어 거래량과 가격상승은 연관성이 있는 것으로 나 타났다. 그러나두요인중어떤것 이 시장환경을 주도하는 요인인지는 분명하지 않 은 것으로 나타났다. 거래 량 감소는 수요감소를 반 영한 것으로 이는 바이어 들이 셀러들에게 가격하 락 압력을 가할 수 있는 것으로 나타났다. 반대로 가격이 하락하면 바이어 들의 주택구입 리스크가 높아져 거래량을 감소 시 킬수도있는것으로나타 났다. 이두요인의관계에이자 율이 매우 중요한 역활을 하는 것으로 나타났다. 이 자율이 올라가면 대출한 도가 제한되기 때문에 시 장에 있는 많은 바이어들 에게큰영향을미치는것 으로 나타났다. 이같은 이 유로 이자율이 올라가면 주택가격은 하락압력을 받게 되고, 시장둔화로 이 어져 주택 거래량에도 영 향을 미치는 것으로 알려 져있다. 연방선거후최근몇주동 안신규매물이증가하고, 5월 말에는 옥션매물도 크게 많아진 것으로 나타 났다. 그러나 하락장에서 는셀러들이집을팔기꺼 려하는 경향이 있어 결과 적으로는 매물량이 줄어 들 것으로 보여진다. 가격 변동과 매물량과의 상관 관계는 가격변동과 거래 량과의 상관관계보다 상 대적으로 약한 것으로 나 타났다. 그러나 하락장세 에서는 광고되는 매물수 가 줄어드는 경향이 있는 것으로알려져있다. 주택시장둔화로 거래및매물량감소 전주한의 부동산칼럼 Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다.