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qldkoreanlife.com.au FRI. 9. SEPTEMBER. 989 R 6 AUSTRALIA 호주뉴스 호주집값,등락주기 얽매이지말아야... 도메인“30년동안급등후소폭하락5회반복” 5월부터 홈론 이자율 급등 여 파로 주택 가격 폭락에 대한 전망이 커지고 있다. 그러나 그러한 기대를 접어야 할 가 능성이 있다. 생각보다 집값 이 떨어지지 않을 수 있기 때 문이다. 도메인(Domain)의수석경제 분석가 니콜라 파원 박사(Dr Nicola Powell)는 “지난 30년 동안 호주 부동산 시장을 지 배했다고여겼던‘호황과불황 주(boomand bust property cycles)’가 실상은 존재하지 않았다”고밝혔다. 대신,역사적으로집값폭락은 상대적으로단기인경향을나 타냈고그전후에일어나는가 격상승만큼은 예상보다 크지 않았다는지적이다. 결론적으로말하면호주의부 동산가격은장기적으로는계 속올랐다는뜻이다. 뉴데일리에 따르면. 도메인의 파월 연구 책임자는 “큰 폭의 집값하락을기대하고2024년 에주택시장에뛰어들준비를 하고있는예비주택구매자들 은 실망할 가능성이 크다”고 말했다. 집주인들은부동산시세의하 락 국면에 초조할 수 있지만 이 시기를 잘 지나면 최악의 상황에서벗어날수있다. 파월 박사는 “지난 30년을 보 면상승세는이후풀리는하락 세보다 더 가파르고 더 긴 경 향을 보였다”라고 설명했다. 호주 주도는 1995년부터 그 동안5번 30%이상집값이폭 등했다 이기간중대체로5번의하락 시기가 있었는데 2015-2019 년 -7.9%, 2004-2008년과 2008-2011년-4.7%,-4.5%하 락에그쳤다. 파월 박사는 “이는 시장은 타 이밍이아니라시장에서보내 는시간이중요하다는것을보 여준다”며 “부동산은 더 장기 적인 투자로 보아야 한다”고 설명했다. 현재주요은행들은호주가향 후18개월동안기록적인집값 하락을 겪게 될 것이며 2023 년에 집값이 거의 15-20%하 락할수있다고전망한다. 하지만파월박사는주택가격 이코로나이전수준으로낮아 지려면전망치보다높은25% 하락이있어야할것이라고예 상하고 과거에 본 것보다 더 심한 가격 하락이 나타날 수 는 있다. 하지만 팬데믹 이전 수준으로되돌아가지는않을 것”이라고예측했다. 파월 박사는 생애 첫 주택 구 매자 예정자들에게 “부동산 가격 주기에 너무 얽매이지 말라.민감하게반응하는것은 좋지 않을 수 있다”고 자문을 하면서 “개인적 상황에 따른 재정적 결정을 해야 한다”고 충고했다. 한편으로도메인은현재의하 락세는과거에는볼수없었던 몇 가지 다른 측면이 있다고 지적했다. 다윈을제외한호주의모든주 도의 집값이 빠르게 하락하고 있다. 코어로직(CoreLogic)의 집값 지수에따르면, 8월한달동안 전국 주택 가격은 1.6% 떨어 졌다. 1983년 이후 39년래 가 장큰월간하락폭이다. 팀로리스(TimLawless) 코어 로직 연구책임자는 “현재 집 값은 글로벌 금융 위기, 1990 년대초, 1980년대초침체때 보다도빠르게감소하고있다” 고지적했다. 8월중다윈의집값이0.9%올 라가는동안,시드니의집값은 2.3%떨어져 전국 주도 중 월 간하락폭이가장컸다. 브리즈번은 1.8%, 멜번은 1.2%, 캔버라와 호바트는 각 각1.7%하락했다.애들레이드 와퍼스는각각0.1%,0.2%하 락해 상대적으로 내림세가 적 었다. 지방의집값동향도비슷하다. 전국적으로1.5%하락했다.남 호주를 뺀 모든 주/준주의 집 값이하향곡선을그렸다. AMP캐피탈의쉐인올리버수 석경제분석가는지난25년간 이어진주택가격호황이이번 에끝날수도있다고전망했다. 그는 “지난 25년 동안 주거 용 부동산 침체기의 하락폭은 10%미만으로,대부분완만하 고 기간도 짧았다. 그러나 이 번 주기는 회복 시간이 더 오 래 걸리고 더 깊어질 수 있다 는 점에서다를수있다”고분 석했다. 높은가계부채수준,소득대비 높은 짒값, 금리 인상 등의 악 재가겹쳤다.고정금리대출기 간이 만료하는 대출자가 늘어 나면하락압력은더욱가중될 전망이다. 8월전국집값1.6%↓ 1983년이후월간최대하락 코어로직의 조사에 따르 면 8월 호주의 주택가격 은 1.6%가 하락해 1983 년이후가장큰월간하락 폭을 기록한 것으로 나타 났다. 국내 주택가격은 지 난달까지4개월연속하락 하였으며, 내림세가 가속 화되고 좀 더 광범위하게 진행되고 있는 것으로 나 타났다. 호주 주도들 중에서는 다 아윈을 그리고 지방도시 중에서는 남부호주 지방 지역을 제외한 모든 국내 지역에서 지난달 주택가 격이 하락한 것으로 나타 났다. 시드니는 지난달에 만 2.3%가 하락해 국내 주택가격 내림세를 견인 했으며, 브리즈번 주택가 격도지난달1.8%가내려 가 그 하락속도에 가속도 가붙은것으로나타났다. 코어로직의Tim Lawless 이사는 브리즈번의 주택 가격이 지난 2년 동안 많 은 내국인 이주와 상대적 으로 저렴한 가격때문에 역대 최고 상승을 기록했 지만,이제큰하락세로돌 아섰다고 말하였다. 브리 즈번의 주택가격은 불과 2개월 전에42.7%라는 상 승율로 정점을 기록한 것 으로나타났다. 그러나지난7월과8월각 각-0.8%와-1.8%의주택 시장 성장율을 기록해 주 택가격이 급속히 하락세 로 전환된 것으로 나타났 다. 2020년3월부터2022 년 1월까지 40%라는 강 력한 상승세를 보여주었 던 지방도시의 주택가격 또한 8월에 1.5%가 하락 한것으로나타났다. 가격낙폭이 큰 지방 주 택시장들은 최근까지 생 활편의 허브도시와의 접 근 편의성때문에 주택가 격이 급등했던 지방도시 들 라고 Mr Lawless는 말하였다. 지난 3개월 동 안 Richmond-Tweed 지 역의 주택가격은 8.0%가 하락하였으며, Southern Highlands-Shoalhaven 지역은 4.8% 그리고 션 샤인코스트지역은 4.5% 의 주택가격이 하락한 것 으로 나타났다. 국내 41 개 준지방도시들 중 8월 에 주택가격이 오른 지역 은 애들레이드 북부지역 (+0.9%)과 퍼스 북동부 지역(+0.6%)등단7개지 역에 불과한 것으로 나타 났다. 국내 주택가격의 연간 상승율은 2021년 11월 +21.3%로 피크를 기록 한 이후 빠르게 둔화되고 있으며, 현재 국내 주도들 의 연간 주택가격 상승율 은 +2.2%에 불과한 것으 로 나타났다. 시드니와 멜 버른의 주택가격은 2021 년 8월 대비 각각 -2.5% 와 -2.1%를 기록하고 있 는것으로나타났다. 최근주택시장 동향(2022년8월) Disclaimer 상기 내용은 일반적인 부동산 관련 기사의 번역이나 관련 정보에 대한 안내문이며, 이에 대한 어떠한 법률적인 책임을 지지않습니다. 전주한의 부동산칼럼 올리버 분석가는 “내년 초 기 준금리가2.6%정도상승한다 고가정할때,집값은평균 15- 20%하락할가능성이크다.만 약 기준금리가 금융시장이 가 정하는4%수준으로인상되면 집값이30%정도하락할수있 다”고전망했다. 통계국(ABS) 수치도 주택 시 장침체가어느정도지속될수 있음을시사한다. 7월신규주 택 대출 약정 수는 8.5%감소 했다.자가주택구매자대출은 7%,생애첫주택구매자대출 은10.7%줄었다. 예비 주택 구매자들에게 주택 가격 하락세가 꼭 희소식만은 아닐수있다. 코어로직의엘리자오언(Eliza Owen)이코노미스트은“매도 자들은가격이하락할때부동 산을매각할의향이없다.